Ярославское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Сергиев Посад г., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 4 сот.
Дом по описанию: «индивидуальный жилой дом создайте пространство под себя;»
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 22.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 42 %
Земля рядом ≈1,05 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «Наша часть») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — есть; в описании: баня.
До ст. Сергиев Посад ≈0,6 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11499
Рейтинг 29/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 15.6 |
| торг | 5 | 57 % | 4.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 1 048 913 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 9,2 сот. | 11 000 000 | 1 195 652 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 5,2 сот. | 7 700 000 | 1 480 769 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 12,5 сот. | 15 000 000 | 1 200 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 10 сот. | 21 000 000 | 2 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 5,3 сот. | 6 900 000 | 1 301 887 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 5,3 сот. | 6 350 000 | 1 198 113 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 4,5 сот. | 4 500 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8 сот. | 10 000 000 | 1 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 18 сот. | 8 800 000 | 488 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Наша часть») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Наша часть») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 24.07.2026 | 3 200 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136218909 Участок 367 кв. М в Сергиевом Посаде отличная возможность для строительства! Продаётся земельный участок площадью 367 кв. М средняя часть бывшего участка в 10 соток, разделённого по квартирно. Локация за Досааф: тихое, но удобное место, в самом центре города, с хорошей транспортной доступностью. Почему стоит обратить внимание именно на этот участок: Площадь 367 кв. М оптимальный размер для реализации проекта: можно построить дом или объект под коммерцию. Участок в собственности более 5 лет это снижает риски при сделке и упрощает оформление. На участок подведен свет экономия времени и средств на подключение коммуникаций. Кадастровый номер: 50:05:0070406:3473 можно сразу проверить все данные в открытых источниках. Локация за Досааф спокойный район, при этом недалеко от центра и городской инфраструктуры. Важный нюанс: на участке ранее находился дом, сейчас он частично разрушен (повреждены части квартир 1 и 2). Наша часть средняя: это даёт возможность начать с чистого листа и воплотить собственный проект. Варианты использования: индивидуальный жилой дом создайте пространство под себя; Сауна/гостивой дом/ или глэмпинг в центре города перспективно для инвестиций; объект для малого бизнеса (офис, студия, миникафе) удачная локация для привлечения клиентов. Реальному покупателю-реальный торг. Не упустите шанс приобрести участок с готовыми коммуникациями и прозрачной историей владения! Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре. Начните строить своё будущее уже сегодня!