Объект №11495 · дом · снято

Ярославское ш., 75 км от МКАД
Магистраль СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 67 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 666 тыс. → дом ≈1,83 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,87 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −1,33 млн ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. пл. 83 км ≈0,7 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11495

Рейтинг 18/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ПРЕДЛАГАЕМ вашему вниманию дачу в СНТ "Магистраль" недалеко от с. Бужаниново. Двухэтажный дом с мебелью площадью 50 кв.м., состоит из 3 комнат, кухни и прихожей. Рядом лесная полоса, озеро для отдыха и рыбалки, вдали от суеты, что делает это место привлекательным для загородного отдыха . СНТ устоявшееся, тихое место. В 15 мин. пешком ж/д вокзал - станция 83км. До г.Сергиев Посад 16 км, где есть вся городская инфраструктура, Троице-Сергиева лавра, парк отдыха, до с. Бужаниново 2км. ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА Дом блочный, летний. В доме стоят деревянные окна а на кухне установлены пластиковые стеклопакеты. Перекрытия деревянные, кровля металлическая. Фундамент ленточный. Потолок высотой 2,5м. Весь дом зашит вагонкой. Снаружи дом обшит сайдингом. КОММУНИКАЦИИ Электричество 5 квт Скважина 20 метров. Отопление печкой. Газ балонный. УЧАСТОК Площадью 6 соток правильной формы .Огорожен забором . Подъезд круглый год. На участке есть: баня и сарай. Растут декоративные растения. ДОРОГА Асфальт до поворота в СНТ, далее грунтовая. Уборка снега и вывоз мусора - регулярно. ТРАНСПОРТ Добраться можно на машине - через г. Сергиев Посад и по Ярославскому шоссе, на автобусе 70 из г. Сергиев Посад до остановки поворот на с.Бужаниново, далее пешком и на электричке до станции 83 км. 1 взрослый собственник. Документы в порядке. Не откладывайте на завтра, что можно сделать сегодня. Звоните, пишите - все подробно расскажем и покажем. Если вам понравился объект, звоните, согласуем комфортные и выгодные условия сделки! Наша компания входит в 3-йку лучших агентств города Сергиев Посад и наши услуги сертифицированы Гильдией риэлторов Московской области. Мы поможем: продать, купить, проверить, юридически сопроводить сделку, застраховать сделку, подобрать недвижимость, одобрить ипотеку, решить земельные вопросы, арендовать и сдать в найм, оформить налоговый вычет и правильно проконсультировать по налогам при продаже недвижимости. Будем рады сотрудничеству! С нами ипотека дешевле!