Ярославское ш., 29 км от МКАД
Ашукино дп, Пушкинский гор. округ
Дом 49,9 м², участок 5,5 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈388 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈998 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — магистральный; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Ашукинская ≈0,8 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11490
Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 14 % | 1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 387 530 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ашукино дп | 9,5 сот. | 4 000 000 | 421 053 | снят (цена объявления) 03.10.2026 | сохраненная копия |
| 0.4 км | Ашукино дп | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ашукино дп | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Софрино рп | 10 сот. | 4 750 000 | 475 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ашукино дп | 7,2 сот. | 3 500 000 | 486 111 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ашукино дп | 10,6 сот. | 3 989 360 | 376 355 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ашукино дп | 3 сот. | 1 490 000 | 496 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Софрино рп | 5,1 сот. | 1 300 000 | 254 902 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ашукино дп | 8,2 сот. | 2 950 000 | 359 756 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ашукино дп | 6,2 сот. | 3 100 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 49,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 998 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 917 / 79 091 / 130 152 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаю часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Ашукино дп | 50 м² | 4,3 сот. | 4 000 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ашукино дп | 48 м² | 4 сот. | 2 890 000 | 60 208 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ашукино дп | 50,7 м² | 4 сот. | 3 650 000 | 71 992 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ашукино дп | 46,1 м² | 5,7 сот. | 6 000 000 | 130 152 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ашукино дп | 46,1 м² | 5,9 сот. | 6 000 000 | 130 152 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Софрино рп | 51 м² | 4 сот. | 4 900 000 | 96 078 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Клинники СНТ | 48 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 47 917 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ашукино дп | 55 м² | 5,5 сот. | 4 299 999 | 78 182 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Талица СНТ | 51 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 54 902 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Нагорное СНТ | 50,9 м² | 6 сот. | 4 400 000 | 86 444 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.07.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Оплата только 100% и сразу! Продаю земельный участок 5.5 соток + часть жилого дома (в собственности). Продаю часть жилого дома (часть выделенная). Дом поделён на 3 части. Имеет 3 собственника Наша часть на 1-м этаже и составляет (49.9 кв. М)- см. Планировку кв.2. На участке ещё есть постройка летняя кухня на фундаменте Как отдельностоящее здание (18кв. М примерно). Не состоит на учёте! Категория земель- Ижс. Возможна прописка. Дом последний на улице! Очень тихо и спокойно! Рядом пруд и вокруг лес! Коммуникации: Магистральный газ в доме, вода (колодец), электричество. Туалет на улице! 10 мин пешком от ж/д Ашукинская.