Объект №11486 · дом · снято

Ярославское ш., 27 км от МКАД
Софрино рп, Пушкинский гор. округ
Дом 83,8 м², участок 5,3 сот., газоблок.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 32/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈335 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 4 в 10 км, 76 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 115 тыс.
Ремонт ≈1,68 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 доля») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Софрино ≈0,2 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11486

Рейтинг 32/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается 1/4 доля участка Ижс Адрес. Обл. Московская, р-н Пушкинский, п. Софрино, ул. Кооперативная, дом 24. Имеющий отдельных вход на свою территори участка( есть дом по документам на моем участке. Так же можно сделать прописку) Находится участок в поселке Софрино, пушкинского района МО. Был 1 хозяин всего участка. Хозяин продал весь участок разным четырем дольщикам, включая меня. Дом у каждого дольщика свой и так же у каждого дольщика отдельных вход на участок. На моей доле участка 5.3 Соток. Дом 83.8. Развитая инфраструктура: : Школа через колитку от участка. : пятёрочка, фикс прайс в 5 минутах ходьбы от платформы через дорогу от участка. : Мфц в 10-12 минутах ходьбы от участка. Транспортная доступность: Автобус Электричка до Ярославского вокзала ехать один час. На участок можно проехать на машине Кодарственный номер 50:13:0020222:56. Прекрасное место для постоянной загородной жизни. В собственности более 20 лет. Быстрый выход на сделку. Разумный торг уместен. По остальным интересуешься вопросам звоните.