Объект №11485 · дом · снято

Ярославское ш., 62 км от МКАД
Приозерный СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 55 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 63 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 568 тыс. → дом ≈732 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −242 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. пл. 83 км ≈1,4 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11485

Рейтинг 36/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесён аванс до 10 августа. Уютная дача в обжитом Снт в пешей доступности от ЖД станции 83 км. Дом деревянный с печью, террасой и мансардой. Новая металлическая крыша, перекрыли в 2025 году. Две отдельные комнаты на первом этаже и одна комната на втором с выходом на балкон. Можно проживать мая по октябрь. На участке имеется хоз. Блок с душем и туалетом, теплица. Участок 6 соток, ровный, расположен на тихой тупиковой улице, по фасаду новый забор из металлического штакетника. На участке растут плодовые и декоративные деревья и кустарники, много цветов. Хорошие соседи. Водоснабжение от центральной скважины с мая по сентябрь, установлен бойлер для нагрева воды. Электричество 5 квт, можно увеличить до 15 квт. Территория Снт огорожена, на въезде установлен автоматический шлагбаум. Вокруг Снт раскинулся лес с грибами и ягодами. На территории Снт продаются фермерские продукты, работает магазин продовольственных и хоз. Товаров. Рядом с въездом в Снт находится автобусная остановка. 20 минут пешком до жд станции. В пяти минутах ходьбы расположено прекрасное озеро с обустроенным пляжем для купания и местами для рыбалки. Членские взносы  16 000 руб. В год. Участок и дом оформлены в собственность. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Возможен торг.