Объект №11481 · дом · снято

Ярославское ш., 40 км от МКАД
Ольховка-1 СТ, Пушкинский гор. округ
Дом 78 м², участок 6,6 сот., дерево, 2022 год.
Цена 3,05 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 12.05.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 68 %
Земля ≈324 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 2,14 млн → дом ≈910 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,45 млн / целевая ≈4,01 млн / пессимист. ≈3,56 млн → от пессимистичной прибыль −390 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Фёдоровское ≈1,8 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11481

Рейтинг 42/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В окружении леса,с поющими соловьями и цветущей черемухой-стародачное СНТ Ольховка-1.Электрички ярославского направления , 30 километров от МКАД, от станции электричек Путилово-20 минут пешком по асфальтированной дороге.Грамотно распланировано пространство участка: плодовый сад с сараем и домом ,отдельно, через дорогу разделяющую СНТ на две части-огород, который обрабатывается каждую весну. Выход с участка , через калитку-в лес. Места-грибные. Многолетние плодовые деревья в саду: яблони, груши. китайка, слива . Летний водопровод,электричество 15 КВт, отопление в доме-печное.За домом-вместительный дровник,летняя кухня, сарай.Дом брус15*15,блок-хаус,утепленный , двухэтажный.ДОМ ЖИЛОЙ, Три комнаты с верандой.Ворота-профлист,забор-рабица. .Есть въезд для автомобиля.Еженедельно приезжает деревенская автолавка, с фермерскими продуктами,из Тверской области.До продуктового магазина-2.5 километра.