Ярославское ш., 84 км от МКАД
Пальчино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 60 тыс. ₽; цена не менялась с 10.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 28 раз).
Рейтинг 56/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈45 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 4,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈51 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль ≈478 тыс. ₽, маржа 33 %, ROI 50 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. пл. 68 км ≈14,7 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11480
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 2 % | 0.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 45 030 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 4,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 270 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Пальчино д. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пальчино д. | 7,1 сот. | 290 000 | 40 845 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пальчино д. | 11 сот. | 800 000 | 72 727 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пальчино д. | 8,2 сот. | 370 000 | 45 122 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пальчино д. | 30 сот. | 900 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Пальчино д. | 6,7 сот. | 8 450 000 | 1 261 194 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Повелье СНТ | 18 сот. | 1 100 000 | 61 111 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Повелье СНТ | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пальчино СНТ | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Повелье СНТ | 6,6 сот. | 700 000 | 106 061 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 33 192 / 85 714 |
| цена объекта | 60 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 51 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 786 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 697 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 607 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 429 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 478 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 50 % |
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Фотон СНТ | 50 м² | 6 сот. | 999 000 | 19 980 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Полесье СНТ | 50 м² | 5 сот. | 1 000 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Раздолье СНТ | 50 м² | 6,5 сот. | 1 550 000 | 31 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Сихнево СНТ | 56,3 м² | 8,2 сот. | 2 150 000 | 38 188 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Радуга-1 ТСН | 43 м² | 9 сот. | 1 050 000 | 24 419 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рассвет СНТ | 64 м² | 7 сот. | 2 800 000 | 43 750 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Витязь СНТ | 45 м² | 7,5 сот. | 750 000 | 16 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рассвет СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 35 385 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Уютный дп | 42 м² | 8 сот. | 3 600 000 | 85 714 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Каменки СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.08.2026 | 60 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 60 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
Уютный деревянный 2-х этажный домик на участке 6 соток ожидает своих новых владельцев. Находящийся по адресу: город Братск, 37 км, СНТ Лесохимик. Цена 60.000 рублей