Объект №1148 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Восход-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 55 м², участок 10 сот., газоблок.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 20.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 869 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 29 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Цемгигант ≈1,2 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1148

Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136166542 внесен аванс по 30.11.26. Мечтаете о даче рядом с природой, но в шаговой доступности от цивилизации? Представляем Вам уникальное предложение в Снт "Восход2" (Воскресенский район, Московская область)! Что Вы получаете: Участок 10 соток с удобным заездом с двух сторон. Участки размежеваны: участке расположен дом, баня. Крепкий двухэтажный дом из кирпича, идеально подходящий для комфортного проживания. Просторная двухэтажная баня с подведёнными коммуникациями и септиком с переливными кольцами  всё готово к использованию! А вокруг  настоящая сказка: Всего в нескольких минутах пешком находится ж/д станция "Цемгигант". Тихий лес рядом  наслаждайтесь свежим воздухом каждый день. Живописное озеро неподалёку: купайтесь, рыбачьте и наслаждайтесь природой! Не упустите шанс стать владельцем своего уголка спокойствия! Звоните прямо сейчас  мы ответим на все Ваши вопросы и организуем просмотр! Торг присутствует.