Объект №11477 · дом · снято

Ярославское ш., 48 км от МКАД
Запрудный ЛПХ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 50 м², участок 12 сот., кирпич.
Цена 2,4 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 04.05.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 62 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2 млн → дом ≈400 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,82 млн / целевая ≈3,44 млн / пессимист. ≈3,05 млн → от пессимистичной прибыль ≈114 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Сергиев Посад ≈3,9 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11477

Рейтинг 40/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачный участок в Снт (земля сельхозназначения). Кирпичный дом с мансардой, бревенчатая баня, кирпичный сарай. Участок находится на границе с лесополосой, где протекает речушка. К участку есть земельная прирезка (законная, очень давно). Продаю, так как совсем нет времени им заниматься (жалко, стоит пропадает, не занимался им лет 15). Снт находится в черте города (на машине минут 10  15 до Лавры). Продаю как есть, цену скину, с учетом всех документальных издержек и предстоящего благоустройства, но в рамках разумного. Возможен обмен на авто.