Объект №1147 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 75 км от МКАД
Радуга СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 50,6 м², участок 4,8 сот., кирпич.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 07.08.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 67 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 4,8 сот. = 523 тыс. → дом ≈1,68 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈812 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −525 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −20 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: печь.
До ст. Лысцовская ≈7,6 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1147

Рейтинг 17/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам 2-х этажный кирпичный дом и земельный участок в Снт Радуга 4,8 сотки в 10 км от Коломны по Малинскому шоссе( в сторону Проводника). Проезд круглогодично по асфальтовой дороге до самого дома. Площадь всех частей зданий-50,6 м кВ, холодный пристрой 12,1, жилая 16,9, мансарда 7,7 и 13,9 м кВ. В дом проведена вода для бытовых нужд и душа, сделана канализация для вывода использованной воды. Душ установлен в доме, летний- на участке. В доме используется кондиционер для жарких дней и обогреватель- для любителей зимнего отдыха за городом или в прохладные дни. Камин в зале и печь на первом этаже  действующие. Зимой все дороги в товариществе чистятся после каждого снегопада, заносов нет, проехать можно на любой машине. В доме на первом этаже- место для приготовления пищи, мойка, душ, столовая и комната с камином. На втором этаже мансардного типа  комната и небольшой холл. На участке  оборудована мангальная зона, уличный душ, туалет, хозблок, плодовые деревья, кустарники, красивые Хвойники. Летом дети и взрослые купаются в местном пруде, сход обустроен. В 3 км от товарищества система Шапкинских прудов. В соседней деревне есть Св. Источник и построены две купели. В летний сезон в товариществе работает магазин, в котором можно приобрести все необходимое. Один взрослый собственник. Полная сумма сделки в договоре. Показ в удобное вам время по договоренности.