Ярославское ш., 34 км от МКАД
Заозерный СНТ, Щелково гор. округ
Дом 62 м², участок 5,4 сот., брус, 2023 год.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 479 тыс. → дом ≈2,82 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,88 млн / целевая ≈3,49 млн / пессимист. ≈3,1 млн → от пессимистичной прибыль −745 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈7,5 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11469
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 121 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 17.2 |
| торг | 5 | 38 % | 2.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 3.5 |
| участок | 5 | 13 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 88 616 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 479 000 ₽ (5,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 821 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 45 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Заозерный СНТ | 6 сот. | 1 550 000 | 258 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Заозерный СНТ | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Заозерный СНТ | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Заозерный СНТ | 8,5 сот. | 1 790 000 | 210 588 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заозерный СНТ | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Октябрьский СНТ | 8 сот. | 480 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Октябрьский пос. | 5,9 сот. | 950 000 | 161 017 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Костюнино д. | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Костюнино д. | 12,5 сот. | 4 150 000 | 332 000 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Богослово д. | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 040 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 8 333 / 58 046 / 170 455 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 875 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 681 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 488 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 100 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -745 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | Родничок-1 СНТ | 60 м² | 6,5 сот. | 9 000 000 | 150 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Витамин-3 СНТ | 68 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 63 235 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Лосиный Парк КП | 60 м² | — | 500 000 | 8 333 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Литвиново Парк КП | 60 м² | 6 сот. | 500 000 | 8 333 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Трубино с. | 62,9 м² | 4,4 сот. | 8 300 000 | 131 955 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Родничек-1 СНТ | 70 м² | 6,4 сот. | 3 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Алексеевка-1 СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 52 857 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Родничек-1 СНТ | 54 м² | 6,4 сот. | 6 950 000 | 128 704 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Жюльверн КП | 61,6 м² | 6,1 сот. | 10 500 000 | 170 455 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Корякино дп | 70 м² | 6,1 сот. | 3 700 000 | 52 857 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 16.07.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный дом из бруса рядом с лесом место, куда хочется возвращаться Продаётся тёплый двухэтажный дом площадью 62 кв.м на участке 5,4 сотки в СНТ "Заозёрный" Щёлковского района. Дом построен из бруса 150×150, утеплён и отлично держит тепло зимой. Установлена качественная сербская печь Guca Lava, рассчитанная на обогрев до 250 куб.м в доме действительно тепло и комфортно даже в морозы Внутри уютная атмосфера загородного дома с отделкой под дерево и натуральными материалами. Скважина 33 метра Воду можно без проблем завести в дом. Электричество подключено Дом зарегистрирован как жилой возможна прописка и покупка в ипотеку. Участок расположен в очень спокойном и зелёном месте, рядом лес и природа Есть собственный выход в лес, а в пешей доступности водоём для купания и рыбалки. Удобный круглогодичный подъезд, асфальтированная дорога практически до участка. Этот дом отлично подойдёт: для круглогодичного проживания как дача для отдыха для тех, кто устал от городской суеты и хочет тишины, воздуха и спокойствия. Если вы давно искали место для жизни, отдыха или инвестиций в загородную недвижимость обязательно приезжайте смотреть. Такие варианты долго не задерживаются.