Ярославское ш., 30 км от МКАД
Автомобилист СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 42 м², участок 6 сот., щитовой, 1999 год.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 63 %
Земля ≈279 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,67 млн → дом ≈1,32 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 78 тыс.–137 тыс. ₽/м², медиана 113 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,31 млн / целевая ≈3,88 млн / пессимист. ≈3,45 млн → от пессимистичной прибыль ≈166 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Детская ≈8,2 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11467
Рейтинг 34/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 10 % | 4.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 3.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 25 % | 3.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 278 936 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 674 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 316 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 333 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Автомобилист СНТ | 12 сот. | 2 899 999 | 241 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Жуковка д. | 9 сот. | 4 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Жуковка д. | 16,8 сот. | 11 000 000 | 654 762 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Жуковка д. | 9 сот. | 5 000 000 | 555 556 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Жуковка д. | 21 сот. | 12 000 000 | 571 429 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Жуковка д. | 8,4 сот. | 6 800 000 | 809 524 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Зверосовхоза пос. | 16,5 сот. | 15 500 000 | 939 394 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Берендей СНТ | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Загорянский дп | 5 сот. | 1 150 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Загорянский дп | 16,2 сот. | 4 000 000 | 246 914 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 740 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 78 000 / 112 654 / 136 667 |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 309 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 094 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 878 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 447 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 165 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Богослово д. | 52 м² | 4 сот. | 4 800 000 | 92 308 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Северное Сияние СНТ | 50 м² | 8 сот. | 3 900 000 | 78 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Южный СНТ | 50 м² | 6,3 сот. | 1 850 000 | 37 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Трубино КП | 30 м² | 6 сот. | 3 990 000 | 133 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Ветеран Космоса СНТ | 30 м² | 8 сот. | 7 150 000 | 238 333 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Ветеран Космоса СНТ | 30 м² | 6,5 сот. | 4 100 000 | 136 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 2 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 990 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
За объект уже внесли аванс Вашему вниманию предлагается отличная ухоженная дача в СНТ Автомобилист Пушкинского района. Общая площадь строения 42 кв.м. На 1 этаже: маленькая кухня и 2 комнаты. На 2 этаже: 1 большая комната. Дача построена на ленточном фундаменте, щитовая, утеплена и обшита сайдингом. Электричество. Отопления нет ( летний вариант). Земельный участок правильной формы, по документам 6 соток, по факту 9 соток. Участок граничит с лесом, есть калитка с выходом в лес. На участке скважина для полива. Участок и дача в отличном состоянии! В пешей доступности магазин, автобусная остановка! В собственности более 5 лет. Свободная продажа! По всем вопросам звоните!