Ярославское ш., 27 км от МКАД
Заозерный СНТ, Щелково гор. округ
Дом 65 м², участок 10 сот.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 26.07.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 57 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,62 млн → дом ≈1,28 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,56 млн / целевая ≈5 млн / пессимист. ≈4,45 млн → от пессимистичной прибыль ≈682 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Детская ≈3,1 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11465
Рейтинг 54/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 36 % | 16.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 19.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.9 |
| участок | 5 | 55 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 58 % | 9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 161 980 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 620 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 280 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 692 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Заозерный СНТ | 7 сот. | 2 170 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заозерный СНТ | 8 сот. | 1 450 000 | 181 250 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заозерный СНТ | 13 сот. | 2 500 000 | 192 308 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Восход-2(6) СНТ | 9 сот. | 4 500 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заозерный СНТ | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заозерный СНТ | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заозерный СНТ | 22,5 сот. | 3 500 000 | 155 556 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заозерный СНТ | 12,7 сот. | 1 900 000 | 149 606 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заозерный СНТ | 13 сот. | 1 400 000 | 107 692 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Заозерный СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 714 / 86 154 / 106 923 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 559 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 281 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 003 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 447 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 682 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Электрик СНТ | 65 м² | 7,6 сот. | 5 600 000 | 86 154 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Заозерный СНТ | 66,8 м² | 6 сот. | 6 200 000 | 92 814 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Заозерный СНТ | 66,7 м² | 14,5 сот. | 5 700 000 | 85 457 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Заря-1 СНТ | 66 м² | 5 сот. | 4 900 000 | 74 242 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Ветеран Космоса СНТ | 65,6 м² | 11,2 сот. | 11 100 000 | 169 207 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | 61,6 м² | 10 сот. | 5 500 000 | 89 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.1 км | 65 м² | 6,1 сот. | 6 950 000 | 106 923 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.4 км | Зверосовхоза пос. | 65 м² | 6,1 сот. | 6 950 000 | 106 923 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Заозерный СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | 70 м² | 10 сот. | 3 690 000 | 52 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.07.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача СНТ Заозерный, ул. Московская, 391. Кадастровый номер 50:14:0030449:649. Асфальтированная дорога. Проезд через шлагбаум. Соседи проживают круглогодично. Гараж и парковочное место. Быстрый выход на сделку.