Ярославское ш., 64 км от МКАД · земля с домом
Костромино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 30 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен 2х этажный дом, 1 этаж под отделку, 2-й этаж утеплен имеется 1 комната, коридор, подсобное помещение и балкон, окна пластик, балкон не…»
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 13.08.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈115 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — нет; в описании: септик (по описанию).
До ст. Желтиково ≈4,9 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11463
Рейтинг 51/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 22 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 11.1 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 115 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 450 000 ₽ (30 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Костромино д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Костромино д. | 15 сот. | 1 650 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лесэнерго-2 СНТ | 7,5 сот. | 750 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Автомобилист-3 СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Лазарево СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Васильевское с. | 9 сот. | 1 600 000 | 177 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Васильевское с. | 5 сот. | 8 500 000 | 1 700 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Васильевское с. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Васильевское с. | 3 сот. | 600 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | 7 сот. | 2 350 000 | 335 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.08.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагаем учаcтoк 30 соток в деp. Кoстроминo. На участке ecть oтдельнo стoящий cтoлб с пoдключенным электpичeством 15 квт. Учacтoк paсположен в деpeвне, тариф сельский, взносов нет. На участке расположен 2х этажный дом, 1 этаж под отделку, 2-й этаж утеплен имеется 1 комната, коридор, подсобное помещение и балкон, окна пластик, балкон не застеклен. Дом 6х10 вместе с верандой и балконом. Также имеется два септика переливные по три кольца. Воды и газа нет. Круглогодичный подъезд, зимой дороги чистят. Рядом хорошие соседи. Многие живут постоянно. В собственности с 2019 года. Звоните, оперативный показ. Кадастровый номер 50:05:0030230:31.