Объект №1146 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Березовая Роща ТСН, Коломенский гор. округ
Дача 36 м², участок 17 сот., брус.
Цена 2,25 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 17.07.2025.
Рейтинг 39/100 · уверенность 56 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 662 тыс. → дом ≈1,59 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 42 тыс.–134 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,43 млн / целевая ≈3,09 млн / пессимист. ≈2,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈314 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 13 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Пески ≈4 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1146

Рейтинг 39/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача из бруса, построенная в 2017 году (не зарегистрирована) на просторном участке 17 соток (состоящем из двух участков по 849 кв. М). Дом одноэтажный с косметическим ремонтом. В доме есть санузел с душевой кабиной и электрическое отопление. Кухня оборудована всем необходимым для комфортного проживания. На территории имеется утеплённый хозяйственный блок  вагончик, в котором находятся прихожая и две небольшие комнаты. Участок ухожен. Для водоснабжения используется скважина, а канализация представлена септиком. До дачи быстро добраться по трассе М-5 (40-50 минут от Мкад), рядом находится остановка общественного транспорта, на котором можно добраться до г. Коломна, а также в 5 км расположена ж/д станция Пески.