Ярославское ш., 22 км от МКАД
Спутник СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 67 %
Земля ≈406 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,44 млн → дом ≈1,06 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,79 млн / целевая ≈3,41 млн / пессимист. ≈3,03 млн → от пессимистичной прибыль −841 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Зеленоградская ≈7,7 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11452
Рейтинг 40/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 56 % | 3.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 54 % | 7.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 406 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 438 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 062 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 240 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Жуковка д. | 10 сот. | 7 500 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Жуковка д. | 9,9 сот. | 6 000 000 | 606 061 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Спутник-1 СНТ | 7,5 сот. | 4 300 000 | 573 333 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Доброе СНТ | 6,8 сот. | 2 550 000 | 375 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Рассвет-4 СНТ | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Нагорное пос. | 8 сот. | 2 700 000 | 337 500 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Жуковка д. | 9 сот. | 5 000 000 | 555 556 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Жуковка д. | 9 сот. | 4 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Жуковка д. | 16,8 сот. | 11 000 000 | 654 762 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Жуковка д. | 8,4 сот. | 6 800 000 | 809 524 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 917 / 80 000 / 112 500 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 793 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 603 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 414 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 034 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -841 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Доброе пос. | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Солнечное СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 71 111 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Квант СНТ | 48 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 47 917 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Старейший Энергетик СНТ | 49,8 м² | 6 сот. | 5 550 000 | 111 446 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Лесные Поляны СНТ | 56 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 62 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Геодезия-9 СНТ | 49 м² | 6,5 сот. | 4 400 000 | 89 796 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Фомкино-4 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 88 889 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Лепешки СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 58 000 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Лепешки д. | 50 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Искра-2 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.05.2026 | 4 500 000 | история площадки |
| 14.05.2026 | 3 900 000 (−600 000) | история площадки |
| 06.06.2026 | 3 500 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2163970. Уникальное предложение для любителей природы и спокойствия: уютный дом в Снт "Спутник" (Пушкинский городской округ, Московская область)! Откройте для себя радость загородной жизни в живописном месте продаётся уютный одноэтажный деревянный дом в деревне Жуковка Пушкинского района, в садовом товариществе "Спутник". Такая возможность выпадает крайне редко: в этой локации практически не появляются участки на продажу ведь все стремятся сохранить для себя прелести загородной жизни неподалёку от города. Небольшой посёлок с дружными соседями, многие из которых проживают здесь круглогодично, подарит вам ощущение настоящего домашнего уюта и безопасности. Дом построен в 2000 году и отличается продуманной планировкой. Его общая площадь составляет 50 кв. М, включая: жилую площадь 29 кв. М; просторную кухню 4 кв. М; две уютные комнаты площадью 15 кв. М и 14 кв. М идеально подойдёт для небольшой семьи или тех, кто ищет тихое место для отдыха вдали от городской суеты. Участок площадью 6 соток ровный и ухоженный отличная основа для воплощения ваших идей по обустройству сада, огорода или зоны отдыха. К дому подведены все необходимые коммуникации: электричество; водоснабжение из скважины. Транспортная доступность на высоте: остановка наземного транспорта всего в 3 минутах пешком: ходят муниципальные автобусы до города Пушкино, города Красноармейск и до метро "Вднх"; до Москвы можно добраться на автомобиле всего за 27 минут; ж/д станция "Пушкино" в 20 минутах на автобусе. Развитая инфраструктура поблизости: супермаркет "Магнит" в 1 км от посёлка (1 остановка на общественном транспорте); в соседнем посёлке Зверосовхоз (в 2 км) вас ждут: поликлиника, магазины, детский сад, школа, спортивный комплекс, отделения почты и банка, кафе, строительный рынок и даже православный храм. Представьте: свежий воздух, живописные пейзажи, спокойствие и уединение и при этом вся необходимая инфраструктура рядом. Это не мечта, а реальная возможность, которая может стать вашей! Не упустите шанс стать владельцем уютного дома в одном из самых привлекательных мест Пушкинского округа. Ваш загородный дом ждёт вас сделайте шаг навстречу спокойной и гармоничной жизни уже сегодня!