Объект №11451 · дом · снято

Ярославское ш., 50 км от МКАД
Эльбрус СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 66,5 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 605 тыс. → дом ≈2,79 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈930 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,73 млн / целевая ≈3,36 млн / пессимист. ≈2,98 млн → от пессимистичной прибыль −837 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: летний водопровод; септик; отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. Барканово ≈2 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11451

Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается благоустроенная Дача  вблизи деревни Воронцово в 5 км от города Сергиев Посад. Дом- площадью 66,5 м2( по выписке из Егрн), полностью кирпичный, очень крепкий и добротный: 2- этажный, крыша- оцинкованное железо, в хорошем состоянии, есть чердак и цокольное помещение. Дом стоит на блочном фундаменте на глубину промерзания, имеет ж/ б перекрытия, внутри обшит вагонкой из дерева, полы- крепкие, в доме установлены пластиковые стеклопакеты. В дом подведены: - Вода ( летний водопровод), также на участке установлена Скважина глубиной 37 м с чистой питьевой водой; - Септик; - Электричество  7 квт; - отопление Печное; На 1 этаже дома расположены: кухня, гостиная, комната. На 2 этаже- холл, 3 жилых комнаты, кладовки. Земельный Участок  площадью 6 соток, правильной формы, с межеванием, огороженный со всех сторон забором из профлиста, имеется 2 входа с разных сторон участка. Участок  ухоженный, много плодоносящих деревьев и кустарников, цветов и зелени, есть машиноместо для парковки 2-4 автомобилей, а также предусмотрены ворота для въезда. Кроме дома на земельном участке расположены: Уборная и Баня(Гостевой Дом). Баня  площадью 19,8 м2( по выписке из Егрн), имеет 2 этажа, бревно, стены утеплены, обшиты доской. На 1 этаже- холл, парилка с печью, душевая. На 2 этаже- помещение свободной планировки. В 100 м от участка расположен прекрасный прудик с мостиком для рыбалки и отдыха всей семьей. Снт охраняемое, круглогодичный подъезд к дому, дороги зимой чистят регулярно, въезд в Снт по пропускам через шлагбаум, многие соседи живут здесь круглый год. На территории Снт есть детская площадка и магазин с товарами первой необходимости, что очень удобно и привлекательно для жителей Снт. Остановка общественного транспорта- примерно 15 минут пешком от Дачи, до Сергиев Посада- всего 10 минут транспортом. В непосредственной близости конно- спортивный комплекс Воронцово, Храм, водоем для купания. Прекрасное экологически- чистое место для отдыха всей семьей с хорошей транспортной доступностью. Один взрослый собственник, в собственности много лет в одной семье с момента основания Снт Эльбрус. Документы готовы к сделке. Оперативный показ и быстрый выход на сделку.