Объект №11449 · дом · снято

Ярославское ш., 30 км от МКАД
Ольховка-1 СТ, Пушкинский гор. округ
Дом 67,6 м², участок 7 сот., брус.
Цена 3,05 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 11.05.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 65 %
Земля ≈324 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 2,27 млн → дом ≈781 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–121 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1,25 млн, покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,78 млн / целевая ≈4,3 млн / пессимист. ≈3,83 млн → от пессимистичной прибыль −18 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Фёдоровское ≈1,8 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11449

Рейтинг 45/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В окружении леса, с поющими соловьями и цветущей черемухой-стародачное Снт Ольховка-1. Электрички ярославского направления, 30 километров от Мкад, от станции электричек Путилово-20 минут пешком по асфальтированной дороге. Грамотно распланировано пространство участка: плодовый сад с сараем и домом, отдельно, через дорогу разделяющую Снт на две части-огород, который обрабатывается каждую весну. Выход с участка, через калитку-в лес. Места-грибные. Многолетние плодовые деревья в саду: яблони, груши. Китайка, слива. Летний водопровод, электричество 15 квт, отопление в доме-печное. Дом-Жилой, За домом-вместительный дровник, летняя кухня, сарай. Дом брус 15*15, блок-хаус, утепленный, двухэтажный. Три комнаты с верандой. Ворота-профлист, забор-рабица. Есть въезд для автомобиля. Еженедельно приезжает деревенская автолавка, с фермерскими продуктами, из Тверской области. До продуктового магазина-2.5 километра.