Объект №11447 · дом · снято

Ярославское ш., 32 км от МКАД
Конструктор СТ, Пушкинский гор. округ
Дача 69,6 м², участок 5,3 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 62 %
Земля ≈178 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 943 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,29 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,94 млн / целевая ≈3,54 млн / пессимист. ≈3,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈156 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Калистово ≈8,9 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11447

Рейтинг 40/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача из бревна, построенная в 1994 году. Дом расположен на участке площадью 533 кв. М. В Снт, с удобным подъездом по асфальтированной дороге. В доме два этажа, три комнаты, выполнен косметический ремонт. Интерьер оформлен деревом, что создает теплую атмосферу. На первом этаже расположена просторная гостиная с камином, где можно наслаждаться теплом печного отопления. Кухня оборудована всем необходимым для приготовления пищи. На втором этаже находятся спальни, каждая из которых обставлена мебелью. Санузел находится на улице. Электричество подключено, но водоснабжение и канализация отсутствуют. Рядом есть магазин, что обеспечивает удобство в повседневных нуждах. Этот дом станет отличным местом для отдыха от городской суеты. Кадастровый номер участка 50:13:0010208:144. Кадастровый номер дома 50:13:0010208:195.