Объект №11446 · дом · снято

Ярославское ш., 60 км от МКАД
Перелески СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 30 м², участок 5,8 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 50 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 725 тыс. → дом ≈925 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 52 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −468 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Наугольный ≈8,5 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11446

Рейтинг 17/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный домик площадью 30 м2 с косметическим ремонтом, расположенный на участке Снт. Дом построен из сэндвич-панелей, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию. Внутри три комнаты, стены отделаны деревом, создавая теплую атмосферу. Есть терраса или веранда для отдыха на свежем воздухе. На территории участка растут плодовые деревья и кустарники, а также имеется небольшой сад. Домик оснащен печным отоплением, что позволяет комфортно проводить время в холодное время года. Санузел расположен на улице. Транспортная доступность обеспечена благодаря асфальтированной дороге и близости к остановке общественного транспорта. В шаговой доступности находится магазин, что делает проживание здесь удобным и комфортным.