Объект №11444 · дом · снято

Ярославское ш., 36 км от МКАД
Воздвиженское с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 82,2 м², участок 9,5 сот., брус.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 68 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 1,24 млн → дом ≈713 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,54 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,59 млн / целевая ≈3,23 млн / пессимист. ≈2,87 млн → от пессимистичной прибыль −328 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Радонеж ≈5,4 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11444

Рейтинг 37/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2284548. Продается выделенная часть в одноэтажном доме из бруса площадью 82,2 м2 с отдельным входом и подъездом на участке 9,47 соток в селе Воздвиженское  хорошая база для устойчивой загородной жизни в 15 км от города. Пространство дома даёт ощущение уюта: 1 комната, большая застекленная веранда и кухня, потолки 2,6 м, печное отопление создают комфортный микроклимат и независимость в холодный сезон. Дом построен в 1991 году, материал  брус, перекрытия деревянные, кровля  шифер. Ремонт старый, но состояние позволяет заехать и жить круглый год, а также планировать обновление по собственному вкусу. Жилая площадь 30 м2, кухня 6 м2  есть возможности перепланировки и расширения комфортных зон. Коммуникации простые и понятные: электричество подключено, водоснабжение привозное  удобно организовать накопитель или обсудить варианты водозабора. Участок с правовым статусом Ижс, подъезд асфальтированный  удобно и в межсезонье. 9,47 сотки дают пространство под огород, зону для отдыха и хозпостройки. Газ проходит по границе участка, в дом незаведен! У соседей есть. Показ в удобное для вас время. Покажу объект лично и расскажу о возможностях по улучшению и оформлению сделки. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.