Ярославское ш., 43 км от МКАД
Озерецкое с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 57 м², участок 6,4 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 537 тыс. → дом ≈1,46 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,25 млн / целевая ≈2,92 млн / пессимист. ≈2,6 млн → от пессимистичной прибыль −141 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. пл. 62 км ≈2,5 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11442
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 14.9 |
| торг | 5 | 61 % | 3.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 5.9 |
| участок | 5 | 22 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 41 % | 6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 928 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 537 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 463 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 667 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Звездочка СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Озерецкое СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Озерецкое с. | 14 сот. | 1 200 000 | 85 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Озерецкое с. | 30 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Озерецкое с. | 20 сот. | 1 800 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Озерецкое с. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Московская Горка СНТ | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Озерецкое с. | 50 сот. | 6 000 000 | 120 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Подлипки СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Башлаево д. | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 57 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 040 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 333 / 61 036 / 83 333 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 249 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 087 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 924 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 599 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -141 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | Восход СНТ | 65,7 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 68 493 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13 км | 60 м² | 7 сот. | 5 000 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 16.4 км | Радонеж с. | 56,6 м² | 6,2 сот. | 3 400 000 | 60 071 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | Труд СНТ | 59,7 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 43 551 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Вельские Дали СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 33 333 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.4 км | Фролово д. | 65,7 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 68 493 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Фролово д. | 67,5 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.2 км | Полесье СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 690 000 | 33 800 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.7 км | Роднички СНТ | 50 м² | 8,9 сот. | 3 100 000 | 62 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Атмосфера СНТ | 48 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 45 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.06.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 22.06.2026 | 2 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
60 км от Мкад по Ярославскому или Дмитровскому шоссе, Сергиево-Посадский округ, вблизи с. Озерецкое, Снт "Звездочка". В старо-дачном месте рядом с лесом продается 2-х этажная брусовая дача на участке 6,4 соток. Участок правильной прямоугольной формы, с плодово-ягодными деревьями, кустами и цветами, угловой, граничит с двумя соседями, с межеванием, его кадастровый номер 50:05:0040115:302. Дача 2-х этажная, 2000 г. П., брусовая, общей площадью 57 кв. М., фундамент-бетонные столбы с кирпичным цоколем, деревянные перекрытия. На 1-м этаже: терраса, кухня, большая комната зал, на мансарде: холл и две небольшие изолированные спальни. Также на участке метал. Хозблок и деревянное хоз. Строение, в котором два помещения: ванная и помещение под туалет, в нем можно разместить биотуалет. Коммуникации: электричество разведено по строениям, вода от своей скважины на участке, канализации нет (слив на участок), отопление от конвекторов. Красивое, тихое место (Снт расположено в лесу), охрана на въезде в Снт (автоматические ворота), круглогодичный подъезд (400 м от дачи до асфальтированной дороги Хотьково-Дмитров, а также остановки общественного транспорта, от которой возможно добраться до ж/д и авто вокзалов г. Хотьково и г. Дмитров). 5 км от дачи до пос. Мостовика, где развитая инфраструктура (Пятерочка, Дикси, итальянская пиццерия и строительный магазин). Документы готовы к продаже (в собственности земельный участок и садовый дом. 1 взрослый и первый собственник, в собственности с 2019 года, документы основания постановление администрации от 1994 года и техплан на дом). Почему наши клиенты выбирают агентство недвижимости "Аделаида"? - Мы на рынке недвижимости с 2008 года (наш 18-летний опыт показал, что 73% клиентов обращаются к нам по советам своих друзей, коллег или родственников. Мы отлично знаем свое дело и заботимся о качестве оказываемых услуг); - АН "Аделаида" входит в число лучших агентств Сергиево-Посадского округа; - Все сотрудники с высшим образованием и многолетним опытом работы в сфере недвижимости; -Каждый наш специалист проводит полный цикл работы (от поиска до покупки/продажи любой недвижимости) в отличие от большинства иных агентств; - Мы оказываем юридическое сопровождение (проверка: собственника недвижимости; на юридическую чистоту объекта недвижимости; подготовка документов к сделке; организация безопасных расчетов и регистрации перехода права собственности; страхование сделки до 3-х лет); - Мы уделяем огромное внимание безопасности своих клиентов и гарантируем конфиденциальность и защиту ваших персональных данных; - Бесплатный подбор новостроек по Московской области, Москве и любому региону РФ с выгодными для Вас условиями и дополнительными скидками от нас на покупку квартиры; - Мы проводим межрегиональные и удаленные сделки, как с ипотекой, так и с собственными средствами Клиентов; - С нами ставки по ипотеке ниже; - Мы помогаем приобрести объект недвижимости с использованием различных сертификатов и субсидий; - Мы подготовим документы для сделок с недвижимостью любой сложности, включая кадастровые работы: топосъемка, межевание, техпланы; - Осуществляем срочный выкуп недвижимости.