Ярославское ш., 87 км от МКАД · земля с домом
Плотихино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 14 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется летний домик 4х6.»
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 10.04.2022.
Рейтинг 24/100 · уверенность 21 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 576 тыс. → дом ≈274 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шубино ≈25,6 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11440
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 9.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 91 % | 15.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 41 140 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 576 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 274 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Плотихино д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Вороново д. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Горюшка д. | 11 сот. | 449 000 | 40 818 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Сальково д. | 9,5 сот. | 400 000 | 42 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Сальково д. | 11 сот. | 240 000 | 21 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Сальково д. | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Сальково д. | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Сальково д. | 13 сот. | 750 000 | 57 692 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Сальково д. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Сальково д. | 22 сот. | 700 000 | 31 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.04.2022 | 850 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 850 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
Продам земельный участок 14 соток под Лпх, Ярославское шоссе 110 км от Мкад. Участок находится в деревне Плотихино, Сергиево Посадского района, Московской области. Деревня жилая. Рядом лес. Подъезд круглогодичный. На участке есть свет и вода. На участке имеется летний домик 4х6. Возможна помощь в освоении участка. Документы готовы. В собственности более 3-х лет. Стоимость 850000 рублей. Торг уместен.