Объект №1144 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Акатово д., Ступино гор. округ
Дача 60 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 550 тыс. → дом ≈1,75 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,13 млн / целевая ≈2,82 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль −548 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Лесные Дары ≈9,3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1144

Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Место для тех, кто устал от города. Иногда загородная недвижимость нужна не для того, чтобы иметь огромный дом и десятки хозяйственных построек. Иногда хочется другого: тишины утром, природы за окном, своего участка, бани и возможности провести выходные так, как хочется именно вам. Именно про это данный объект. В Снт Акатово, городской округ Ступино, продаётся участок 10 соток с домом и баней. Участок ровный. Территория Снт огорожена, въезд осуществляется через шлагбаум, что создаёт более приватную атмосферу по сравнению с открытой дачной застройкой. Дом простой  и это здесь скорее преимущество. Не нужно переплачивать за дорогую отделку или содержание большого коттеджа. Есть базовое пространство для отдыха, а 10 соток дают возможность постепенно сделать территорию полностью под себя. "Участок оставлен свободным от плотных посадок и готов к реализации ваших идей. Здесь можно создать собственное пространство: сад, газон, зону отдыха, банный комплекс или место для семейных выходных  без необходимости переделывать чужой ландшафт. ". Приезжайте посмотреть участок вживую. Потому что тишину невозможно передать в объявлении . Её нужно услышать самому. Звоните  расскажу подробности и договоримся о просмотре. Объект 63250-5651.