Ярославское ш., 24 км от МКАД · земля с домом
Введенское д., Пушкинский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Половина дома зарегистрирован как(1/2 доли).»
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 42 %
Земля рядом ≈397 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «Половина дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; газ — магистральный; свет — есть.
До ст. Путилово ≈5,9 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11437
Рейтинг 38/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 68 % | 4.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 70 % | 5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 396 957 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Введенское д. | 7,5 сот. | 4 300 000 | 573 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Введенское д. | 27 сот. | 14 800 000 | 548 148 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Введенское д. | 13 сот. | 5 750 000 | 442 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Введенское д. | 11,3 сот. | 5 490 000 | 485 841 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Введенское д. | 12 сот. | 5 500 000 | 458 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Введенское д. | 14 сот. | 7 500 000 | 535 714 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Введенское д. | 12,5 сот. | 5 500 000 | 440 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Введенское д. | 8,7 сот. | 3 300 000 | 379 310 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесные Поляны СНТ | 6 сот. | 690 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Простор СНТ | 11,5 сот. | 4 400 000 | 382 609 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.04.2026 | 3 900 000 | история площадки |
| 09.06.2026 | 3 500 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ипотеки рассрочки не интересуют! Ижс с пропиской. Участок 6 соток(оформлен в собственности целиком). Половина дома зарегистрирован как(1/2 доли). Вход, электричество, вода, газ все отдельно. Магистральный газ у забора. Межевание проведено. Торга Нет. Обмен на однокомнатную квартиру в Геленджике.