Объект №11435 · дом · снято

Ярославское ш., 89 км от МКАД
Дзержинец СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 79,5 м², участок 6 сот., брус, 1990 год.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 13.03.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 63 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 280 тыс. → дом ≈2,42 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,39 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −1,5 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: канализация — есть; отопление — печь.
До ст. пл. 83 км ≈17,6 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11435

Рейтинг 16/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 123 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается зимний дом с участком в СНТ Спорт, готовый к заселению. Объект расположен в 88 км от МКАД и 29 км от Сергиева Посада, что обеспечивает баланс уединения и доступности, на данный момент дом переоформляется в статус ИЖС. Дом, общей площадью 79,5 м2 построен из бруса, снаружи обшит дубовым паркетом, что гарантирует долговечность и особый шарм. Надежный бетонно-каменный фундамент глубиной около 3 метров и качественная крыша обеспечивают защиту и устойчивость. Отопление печное, имеется сухой отапливаемый подвал с печью и чердак, площадью 20 м2, который представляет потенциал для создания дополнительного жилого уровня. Планировка включает четыре комнаты и кухню, которую легко трансформировать в полноценную трехкомнатную схему. На участке установлен септик, есть туалет в доме и водоотводная система; вода на участке техническая. Инфраструктура включает магазины и автобусную остановку в пешей доступности, круглогодичную чистку дорог и охрану территории. Природа начинается в 100-150 метрах: река, лес, охотничья зона и родники в 1,5-2,5 км. Участок благоустроен плодовыми деревьями по периметру. Есть возможность приобретения соседнего участка в 6 соток для расширения владений. Общие сборы незначительны, все документы подготовлены для быстрой сделки. Вокруг проживают постоянные жители, преимущественно москвичи, что формирует спокойную и надежную среду. Рассматривается разумный торг с серьезными покупателями, готовыми к оперативному решению. Код пользователя: 190274 Номер в базе: 12007349