Объект №11434 · дом · снято

Ярославское ш., 96 км от МКАД
Торгашино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 168,6 м², участок 20,3 сот., 2021 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 20,3 сот. = 890 тыс. → дом ≈1,91 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈3,37 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,86 млн / целевая ≈4,37 млн / пессимист. ≈3,88 млн → от пессимистичной прибыль −1,87 млн ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: газ — магистральный.
До ст. Бужаниново ≈27 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11434

Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 196 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом 168.6 кв. м, земельный участок площадью 20.3 сотки расположен в обжитом поселке. Ровный рельеф и плодородный грунт создают отличные условия для строительства и последующего благоустройства территории. Ключевая особенность участка прямая граница с лесом, что обеспечивает приватность, постоянный живописный вид и непосредственный доступ к природе для прогулок. Поселок полностью обеспечен базовой инфраструктурой: по границам территории установлены столбы с подведенным электричеством, организован регулярный вывоз мусора через контейнерные площадки. Магистральный газ проложен по границе участка. Это предложение оптимально сочетает преимущества спокойной загородной жизни на природе с практичными условиями для постоянного проживания. Код пользователя: 200497 Номер в базе: 12254943