Ярославское ш., 27 км от МКАД
Спутник СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., дерево, 2000 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 17.07.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 61 %
Земля ≈406 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,44 млн → дом ≈1,06 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 86 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 111 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,11 млн / целевая ≈4,59 млн / пессимист. ≈4,08 млн → от пессимистичной прибыль ≈210 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Зеленоградская ≈7,7 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11433
Рейтинг 38/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 11 % | 4.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 56 % | 3.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 54 % | 7.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 406 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 438 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 062 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 240 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Жуковка д. | 10 сот. | 7 500 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Жуковка д. | 9,9 сот. | 6 000 000 | 606 061 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Спутник-1 СНТ | 7,5 сот. | 4 300 000 | 573 333 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Доброе СНТ | 6,8 сот. | 2 550 000 | 375 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Рассвет-4 СНТ | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Нагорное пос. | 8 сот. | 2 700 000 | 337 500 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Жуковка д. | 9 сот. | 5 000 000 | 555 556 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Жуковка д. | 9 сот. | 4 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Жуковка д. | 16,8 сот. | 11 000 000 | 654 762 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Жуковка д. | 8,4 сот. | 6 800 000 | 809 524 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 86 444 / 111 111 / 141 667 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 106 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 851 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 595 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 085 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 210 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.5 км | Нагорное СНТ да: «ванные» + «мебелью» | 50,9 м² | 6 сот. | 4 400 000 | 86 444 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Заозерный СНТ да: «ванной» + «теплый пол» | 48 м² | 6,3 сот. | 6 800 000 | 141 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Колос СНТ да: «ванные» + «меблирован» | 45 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 111 111 | снято (цена объявления) 11.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2163970. Уникальное предложение для любителей природы и спокойствия: уютный дом в СНТ "Спутник" (Пушкинский городской округ, Московская область)! Откройте для себя радость загородной жизни в живописном месте продаётся уютный одноэтажный деревянный дом в деревне Жуковка Пушкинского района, в садовом товариществе "Спутник". Такая возможность выпадает крайне редко: в этой локации практически не появляются участки на продажу ведь все стремятся сохранить для себя прелести загородной жизни неподалёку от города. Небольшой посёлок с дружными соседями, многие из которых проживают здесь круглогодично, подарит вам ощущение настоящего домашнего уюта и безопасности. Дом построен в 2000 году и отличается продуманной планировкой. Его общая площадь составляет 50 кв. м, включая: жилую площадь 29 кв. м; просторную кухню 4 кв. м; две уютные комнаты площадью 15 кв. м и 14 кв. м идеально подойдёт для небольшой семьи или тех, кто ищет тихое место для отдыха вдали от городской суеты. Участок площадью 6 соток ровный и ухоженный отличная основа для воплощения ваших идей по обустройству сада, огорода или зоны отдыха. К дому подведены все необходимые коммуникации: электричество; водоснабжение из скважины. Транспортная доступность на высоте: остановка наземного транспорта всего в 3 минутах пешком: ходят муниципальные автобусы до города Пушкино, города Красноармейск и до метро "ВДНХ"; до Москвы можно добраться на автомобиле всего за 27 минут; ж/д станция "Пушкино" в 20 минутах на автобусе. Развитая инфраструктура поблизости: супермаркет "Магнит" в 1 км от посёлка (1 остановка на общественном транспорте); в соседнем посёлке Зверосовхоз (в 2 км) вас ждут: поликлиника, магазины, детский сад, школа, спортивный комплекс, отделения почты и банка, кафе, строительный рынок и даже православный храм. Представьте: свежий воздух, живописные пейзажи, спокойствие и уединение и при этом вся необходимая инфраструктура рядом. Это не мечта, а реальная возможность, которая может стать вашей! Не упустите шанс стать владельцем уютного дома в одном из самых привлекательных мест Пушкинского округа. Ваш загородный дом ждёт вас сделайте шаг навстречу спокойной и гармоничной жизни уже сегодня!