Ярославское ш., 13 км от МКАД
Королев г., Королев гор. округ
Часть дома 35,6 м², участок 3,5 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 40 %
Земля рядом ≈822 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈712 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Болшево ≈1,2 км по прямой; до МКАД 13 км, на машине ≈15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11431
Рейтинг 31/100 · уверенность 40 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 822 381 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 9,5 сот. | 9 500 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 11 сот. | 7 900 000 | 718 182 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 11,5 сот. | 11 050 000 | 960 870 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 15 сот. | 12 700 000 | 846 667 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7 сот. | 5 700 000 | 814 286 | снят (цена объявления) 06.10.2026 | сохраненная копия | |
| 0.4 км | 14,8 сот. | 30 000 000 | 2 027 027 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 5 сот. | 5 000 000 | 1 000 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 3 сот. | 3 650 000 | 1 216 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 13,7 сот. | 14 000 000 | 1 021 898 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 712 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.07.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2260382. Продаётся часть дома (2-ой этаж) с отдельным входом с земельным участком площадью 3,49 сотки в пойме реки Клязьма. Жилое помещение имеет статус квартиры с возможностью прописки в г.Королёв !. Общая площадь 35,6 кв.метров. Состоит из 2х изолированных комнат (8,9 и 9,7 кв.метров) с установленными пластиковыми стеклопакетами, одной проходной 7,7 кв.метров (холодное остекление) , прихожей-террасы (холодное остекление), имеется балкон. Конструктивно помещение имеет каркасное строение с утеплением 100мм, отделка вагонка. Также имеется просторный чердак. На участке имеется водоём, расположена хозпостройка, в которой размещены: туалет, душевая, кладовая. Подъезд к участку: гравийная дорога, зимой чистится. В 250 метрах городской пляж, до ст.Болшево 5 мин на собственном транспорте или чуть больше на общественном. Вся необходимая инфраструктура бытовых услуг, торговли, сетевые продуктовые магазины, банный комплекс, кафе, ресторан на берегу р.Клязьма Юридическая чистота. 1 собственник. Документы готовы к сделке. Дополнительным плюсом является возможность приобрести 1,745 сотки смежного участка с расположенным на нём гаражом и первого этажа дома, находящихся в долевой собственности !. В итоге Вы приобретаете 5,235 сотки земли с жилым помещением в статусе квартиры в г.Королёв.