Объект №11430 · дом · снято

Ярославское ш., 47 км от МКАД
Шелково ДНП, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 34 м², участок 5 сот., дерево, 2016 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 27.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 495 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль ≈123 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 6 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь.
До ст. Фёдоровское ≈6,9 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11430

Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

продам небольшой дом в живописном месте Сергиево Посадском р-не. дом с пропиской и круглргодичным проживанием, в доме: Wi Fi, камеры, вода скважина, электричество 15 кВт, отопление печное, и электроконвектора, т. к. дом не большой, за электричество стоимость не привышало более 3500 RUB, за месяц, (тариф деревенский), больше не за что платить не нужно, сан узел и душевая с горячей водой в доме, во дворе лки, малина, чёрная и красная смородина, не большой сарайчик под инвентарь, место под авто, задомомл гребные леса, небольшая река и вечная тишина...