Объект №11428 · дом · снято

Ярославское ш., 43 км от МКАД
Желтиково-3 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 15,2 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,99 млн; первая цена 1,99 млн ₽ от 02.08.2024.
Рейтинг 29/100 · уверенность 57 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,2 млн → дом ≈400 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 67 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈104 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,41 млн / целевая ≈1,27 млн / пессимист. ≈1,13 млн → от пессимистичной прибыль −336 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Желтиково ≈0,7 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11428

Рейтинг 29/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 70919186 В пpодажe дом с участком 6 сотoк, рaспoлoженный в Mоcковскoй oблacти, p-н Сергиeвo-Пoсадский, городское поселение Хотьково, ст. Желтиково, Снт "Желтиково-3". Снт расположено в окружении хвойного леса, круглогодичный подъезд, асфальтированная дорога до участка. Охраняется, въезд через шлагбаум. Зимой дороги чистят. Участок 6 соток, земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для садоводства. Дом 15,2 м2 двух этажный (второй этаж не отделан) На первом этаже две комнаты и небольшая кухня, терраса. Фундамент ленточный. Дом каркасный, утеплен. Подходит для проживания с ранней весны до поздней осени (есть печь и камин при желании можно оставаться круглый год). Коммуникации: электричество, вода  летний водопровод, удобства на улице. Участок ровный, сухой. Через улицу есть пруд, в котором летом купаются и ловят рыбу. Снт создано в 1981 году. В посёлке есть продуктовый магазин. В 5 км пос. Мостовик (Пятерочка, аптека, строительный рынок). К участку подходит гравийная дорога, расстояние до трассы, ближайшей автобусной остановки 1 км, Железнодорожное и автобусное сообщение. От станции Хотьково Ярославской ж. Д. 12 км, от г. Сергиев-Посад 15 км. Один взрослый собственник.