Объект №11427 · дом · снято

Ярославское ш., 38 км от МКАД
Шелково д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 33 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 20.05.2025.
Рейтинг 84/100 · уверенность 52 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 594 тыс. → дом ≈1,41 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 44 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 141 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,98 млн / целевая ≈4,48 млн / пессимист. ≈3,99 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,73 млн ₽, маржа 43 %, ROI 76 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Фёдоровское ≈6,9 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11427

Рейтинг 84/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам небольшой дом в живописном месте Сергиево-Посадского р-на. Дом с пропиской и круглогодичным проживанием, в доме Wi-Fi, камеры видеонаблюдения вода, электричество 15 квт, отопление печное и электрические конвектора, т. К. Дом не большой стоимость за отопление не превышало 3.500 за мес, больше ни за что платить не нужно, сан узел, и душевая с горячей водой в доме, во дворе ëлки, малина, небольшой сарай для инвентаря, уличный туалет, и место под авто. Дорога из плит зимой чистят в порядке. За участком лес и небольшая река. Собственник один документы в порядке и без долгов. Иногда нет интернета прошу писать сообщение или звоните.