Объект №11425 · дом · снято

Ярославское ш., 53 км от МКАД
Нива СНТ, Одинцовский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 63 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 781 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 55 тыс.–194 тыс. ₽/м², медиана 118 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,29 млн / целевая ≈2,96 млн / пессимист. ≈2,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈435 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Бубяково ≈1,3 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11425

Рейтинг 52/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из бруса с косметическим ремонтом. Находится на участке в садовом некоммерческом товариществе (Снт). Дом имеет две комнаты, кухню и террасу, что позволяет наслаждаться свежим воздухом и природой. На первом этаже расположена кухня-гостиная, оформленная в светлых тонах, что создает атмосферу уюта. На участке имеется колодец, а также имеется электричество. Санузел находится на улице. Дом окружен живописной зеленью, что делает его идеальным местом для отдыха на природе. До ближайшего магазина можно дойти пешком, а асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд к дому. Так же за забором находится лес, можно ходить за грибами. И рядом есть небольшой прудик для любителей рыбалки. На участке новая 6-метровая теплица. Приезжайте смотреть, всё покажем и расскажем.