Объект №11423 · дом · снято

Ярославское ш., 68 км от МКАД
Загорье КП, Одинцовский гор. округ
Дача 81,8 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 296 тыс. → дом ≈904 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,64 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,8 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,24 млн → от пессимистичной прибыль −418 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Шубино ≈3,8 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11423

Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача из бруса с косметическим ремонтом. Дом двухэтажный, расположен на участке площадью 6 соток в Снт. Внутри четыре комнаты, выполнен качественный деревянный ремонт. Санузел расположен на улице. До ближайшего магазина можно дойти пешком. Хорошая транспортная доступность благодаря близости остановки общественного транспорта. Территория Снт охраняется, на въезде Кпп источник (родниковая вода), магазин. В дачный сезон выполняют регулярные рейсы маршрутка, г. Сергиев Посад  п. Бужаниново (конечная остановка на территории Снт по расписанию). Три раза в неделю приезжает рынок со свежими молочными продуктами, есть детская, волейбольная и футбольная площадки для населения Снт рядом большое озеро оборудован пляж, а также еще два водоема для рыбаков. Круглогодичный подъезд, дорога асфальтирована, многие соседи проживают круглогодично.