Объект №11422 · дом · снято

Ярославское ш., 6 км от МКАД
Королев г., Королев гор. округ
Дом 35,6 м², участок 3,5 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈822 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 98 тыс.–184 тыс. ₽/м², медиана 115 тыс.
Ремонт ≈712 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Болшево ≈1,2 км по прямой; до МКАД 6 км, на машине ≈15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11422

Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2260382. Продаётся часть дома (2-ой этаж) с отдельным входом с земельным участком площадью 3,49 сотки в пойме реки Клязьма. Жилое помещение имеет статус квартиры с возможностью прописки в г. Королёв!. Общая площадь 35,6 кв. Метров. Состоит из 2х изолированных комнат (8,9 и 9,7 кв. Метров) с установленными пластиковыми стеклопакетами, одной проходной 7,7 кв. Метров (холодное остекление), прихожей-террасы (холодное остекление), имеется балкон. Конструктивно помещение имеет каркасное строение с утеплением 100мм, отделка  вагонка. Также имеется просторный чердак. На участке имеется водоём, расположена хозпостройка, в которой размещены: туалет, душевая, кладовая. Подъезд к участку: гравийная дорога, зимой чистится. В 250 метрах городской пляж, до ст. Болшево 5 мин на собственном транспорте или чуть больше на общественном. Вся необходимая инфраструктура бытовых услуг, торговли, сетевые продуктовые магазины, банный комплекс, кафе, ресторан на берегу р. Клязьма. Юридическая чистота. 1 собственник. Документы готовы к сделке. Дополнительным плюсом является возможность приобрести 1,745 сотки смежного участка с расположенным на нём гаражом и ½ первого этажа дома, находящихся в долевой собственности!. В итоге Вы приобретаете 5,235 сотки земли с жилым помещением в статусе квартиры в г. Королёв.