Объект №11421 · дом · снято

Ярославское ш.
Мытищи г., Мытищи гор. округ
Дача 47 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈1,41 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 56 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,27 млн / целевая ≈2,95 млн / пессимист. ≈2,62 млн → от пессимистичной прибыль −1,04 млн ₽, маржа −40 %, ROI −28 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Тайнинская ≈0,4 км по прямой; до МКАД на машине ≈4 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11421

Рейтинг 12/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, км от МКАД); аналогов 7 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный участок с дачей на 8 сотках  ровный, аккуратно огороженный забором, с удобным круглогодичным подъездом, так что приезжать сюда можно в любую погоду и в любой сезон без лишних хлопот; до железнодорожной станции Тайнинская  всего 8 минут спокойным шагом, а значит, до Москвы легко добраться без пробок и нервотрёпки, при этом детский сад, школа, супермаркеты, аптеки и автобусные остановки  буквально в двух шагах; сам дом, конечно, ждёт ваших заботливых рук и небольшого освежающего ремонта  отличный повод сделать его по-настоящему уютным; отопление электрическое, своя вода из колодца, всё необходимое для комфортной жизни уже предусмотрено. Звоните, с радостью расскажу подробности и покажу всё вживую!