Объект №1142 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Трамвайщик СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 58 м², участок 5,2 сот., бревно.
Цена 2,29 млн ₽, снижали с 2,59 млн; первая цена 2,59 млн ₽ от 04.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 412 тыс. → дом ≈1,88 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −992 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Поселок Лесной ≈1,5 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1142

Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2324286. Уникальное предложение для тех, кто мечтает о собственном доме в живописном месте! Продаётся уютный двухэтажный дом в садовом товариществе "Трамвайщик". Плюсы данного объекта! =>. Оформлен Как Жилой, С Возможностью Прописаться! Материал постройки дома (Брус). Современные пластиковые окна. Материал перекрытий (Брус). Заведена вода и электричество. Санузел и душ внутри. Есть колодец и скважина. В нескольких минутах ходьбы находится живописный водоём. Дом находится всего в 10 километрах от города Коломна. Это позволяет наслаждаться тишиной и спокойствием загородной жизни, сохраняя удобство доступности городских удобств. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного дома! Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. С уважением, Волков Артём!