Ярославское ш., 75 км от МКАД · земля с домом
Новый пос., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 16,7 сот., каркас.
Дом по описанию: «Преимущества локации Великолепные виды на холмы и лесной массив Уникальные закаты каждый вечер Чистый воздух и экологическая безопасность Тишина и спокойствие…»
Цена 1,39 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 29 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 16,7 сот. = 758 тыс. → дом ≈632 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Желтиково ≈10,1 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11414
Рейтинг 41/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 17.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 38 % | 6.3 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 45 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 758 000 ₽ (16,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 632 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Каменки СНТ | 22,5 сот. | 3 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Звезда СНТ | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Натальино СНТ | 7,5 сот. | 280 000 | 37 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Натальино СНТ | 9,8 сот. | 400 000 | 40 816 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Алферьево д. | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Соснинские дачи СНТ | 7,3 сот. | 350 000 | 47 945 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Натальино СНТ | 10 сот. | 530 000 | 53 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Рыбацкая Деревня ДНП | 30 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Рыбацкая Деревня ДНП | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Соснинские дачи СНТ | 8 сот. | 450 000 | 56 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 390 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 181 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 390 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 390 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Описание участка Площадь: 16,71 соток Расположение: живописная возвышенность с прямым выходом в лес Коммуникации: электричество 15 кВт (возможность увеличения до 25 кВт) Преимущества локации Великолепные виды на холмы и лесной массив Уникальные закаты каждый вечер Чистый воздух и экологическая безопасность Тишина и спокойствие вдали от городской суеты Удобный доступ в любое время года Характеристики дома Конструкция: современный каркасный дом с качественным утеплением (100 мм каменной ваты) Энергоэффективность: всего 2 кВт для поддержания комфортной температуры при -20C Используемые материалы Окна: современные пластиковые стеклопакеты Фасад: сочетание стильного сайдинга и прочного профлиста Отделка: первый этаж выполнен из двойного влагостойкого гипсокартона Удобства и оснащение Первый этаж полностью готов к проживанию: Особые преимущества Уникальная энергетика места положительно влияет на самочувствие Универсальность использования: идеально как для постоянного проживания, так и для загородного отдыха Готовое решение: можно въезжать и жить сразу после покупки Специальное предложение Торг возможен при личной встрече Не упустите возможность стать владельцем этого уникального объекта! Звоните прямо сейчас для организации просмотра! P.S. Быстрее принимаете решение лучше условия получаете!