Объект №11412 · дом · снято

Ярославское ш., 60 км от МКАД
Сватково-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 50 м², участок 6,6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,65 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 26.03.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 661 тыс. → дом ≈2,34 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −1,65 млн ₽, маржа −97 %, ROI −49 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Дубининское ≈3,3 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11412

Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 536998. Предлагаем вашему вниманию Дом-баню. Дом-баня состоит из бруса 150х150 мм. Общая площадь дома-бани 52 кв. М. Фундамен ленточный размером 0,03х3х9, с заглублением на 1,7 м. Стены сруба утеплены утеплителем 100 мм, обшиты имитацией бруса с обеих сторон. Второй этаж  каркасный, утепление 150 чч и также отделан имитацией бруса. На втором этаже расположен балкон размерами 1,5х3 м. Крыша изготовлена из металлочерепицы толщиной 0,5 мм. Парная, находящаяся на первом этаже дома отделана полностью из древесины липы. Полы утеплены материалом толщиной 200 мм (черновой пол из доски 50х150 мм, чистовой состоит из половой доски толщиной 3,8 мм). Перед входом в баню имеется веранда размером 3х4,5 м, пол изготовлен из фанеры 20 мм. Крыша веранды состоит из фанеры 20 мм. Осуществлено технологическое подключение к электричеству (15 квт, 3 фазы), которое разведено по всему дому. На участке имеется скважина глубиной 42 метра (в кессонс размером 1,2х1,2х2 м). Вода заведена в дом, а также проведено отопление на оба этажа (котел). В доме на первом этаже имеется санузел, телевизионная антенна (Триколор ТВ). На участке также располагается ленточный фундамент под еще один дом размером 6х10х0,35 с заглублением на 1,9 м и выложенным цоколем 0,8 м. В фундаменте предусмотрено подвальное помещение (котельная) размером 5,8х 5,8 м высотой 2.1 м. Также на участке располагается уличный туалет 1,5х1,5 м и утепленная бытовка 3х2, а также вкопано стеклопластиковое кольцо диаметром 3х1,2 м под бассейн. На участке имеются плодородные деревья (яблоня, груша, вишня), голубая ель и туи, перед входом на участок посажены сосны. Газовая труба по границе Снт. Отличное соотношение цены и качества. У вас есть уникальная возможность стать собственником этого уютного дома с баней. Звоните нам прямо сейчас и мы организуем просмотр этого замечательного объекта недвижимости. Безопасность: 1 взрослый собственник. Обpемeнений нeт, прямая продажа: мы готовы к сделке!