Объект №11410 · дом · снято

Ярославское ш., 63 км от МКАД
Вымпел СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 40 м², участок 7 сот., брус.
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 63 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 595 тыс. → дом ≈105 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,87 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈303 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Бужаниново ≈1,3 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11410

Рейтинг 54/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Показы начиная с 12 августа! Дача в 15 км от Сергиева Посада и в 75 км от мкада по Ярославскому шоссе. От ж. Д. Станции Бужаниново 20 минут ходьбы. Участок 7 соток. На участке 2 х этажный дом и баня, требующие ремонта. Дом щитовой, летний, на 1 этаже терасса, кухонный уголок и 2 комнаты. Печь ( с одной стороны печь, а с другой сделан камин) выходят в разные комнаты. 2 этаж не отделан. Новая крыша и новые стропила. На участке есть баня, тоже требует ремонта. В 1.5 км от Снт есть ферма с вкусными сырами, йогуртами, творожными сырками т. Д. Так же в 1 км находится строительный рынок. Вся прочая инфраструктура, включая ещё стройцентр, 5 ку, церковь, почту, валберис Находится в Бужаниново в 20 минутах ходьбы. Асфальт до ворот Снт. Свет в доме, вода на участке летняя ( с мая по сентябрь). Ипотеки, прописки, рассрочки платежа и использования мат капитала нет! Звоните пожалуйста с 11.00 до 20.00. Просмотр в любое время по договорённости. Агентство.