Новорязанское ш., 95 км от МКАД
Новопоселки д., Егорьевск гор. округ
Дача 90 м², участок 2 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 38 %
Земля ≈17 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 35 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Ремонт ≈1,6 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, газ.
До ст. Егорьевск I ≈20,5 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1141
Рейтинг 18/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 2.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 42 % | 10.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 5.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 17 438 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 35 000 ₽ (2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 265 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 167 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Новопоселки д. | 8,5 сот. | 200 000 | 23 529 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новопоселки д. | 10 сот. | 170 000 | 17 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новопоселки д. | 20 сот. | 250 000 | 12 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новопоселки д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новопоселки д. | 7,3 сот. | 109 000 | 14 932 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новопоселки д. | 9,6 сот. | 180 000 | 18 750 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новопоселки д. | 11 сот. | 350 000 | 31 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Волково д. | 18 сот. | 450 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Волково д. | 3,7 сот. | 250 000 | 67 568 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Гулынки д. | 30 сот. | 1 250 000 | 41 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 90 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 2 300 000 |
Описание
Арт. 146982687 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты! Участок полностью огорожен. Это тихое и спокойное место идеальное для жизни и отдыха, где вы сможете окунуться в мир и гармонию природы. От участка в 100м пляж Новопоселковского пруда и р. Гвоздянка. Ha участкe посажены плодовые деревья, много куcтoв сортовой мaлины. Учaстoк oбpаботaн, ровный и сухой! К учacтку хopoший пoдъезд кpуглый год. Электричecтво, Bодa (скважина). Еcть возможность провести газ. Рядом есть пруд, лес, родник. Вокруг все участки переведены под Ижс. На участке недостсроенные не большой дом и баня. Это тихое и спокойное место идеальное для жизни и отдыха, где вы сможете окунуться в мир и гармонию природы. От участка в 100м пляж Новопоселковского пруда и р. Гвоздянка. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного участка! Звоните с 08:00 до 20:00 для оперативного показа и получения дополнительной информации. Ваш загородный уют ждет вас!