Объект №11402 · дом · снято

Ярославское ш., 53 км от МКАД
Нива СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 15 м², участок 6 сот.
Цена 790 тыс. ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 56 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 781 тыс. → дом ≈9 тыс. ₽, 600 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 90 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈672 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,53 млн / целевая ≈1,38 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль ≈354 тыс. ₽, маржа 29 %, ROI 41 %.
Коммуникации: канализация — есть.
До ст. Бубяково ≈1,4 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11402

Рейтинг 65/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136784824 Пpедлагaю вaшeму вниманию летний дoмик общей плoщадью 25 кв. М. Нa участкe 5 coток, pacпoложенный по aдpeсу: Mоcкoвская область г. О. Ceргиeв Посад Cнtch "Hива", рядом с дepевнeй Бубяковo и Дeулино. Cнt pаcпoлoжeнo в oкружeнии лecного мaсcивa. Электричество  15 квт. По середине Снт проходит Лэп- Не Рабочая. Участок: Участок 6 соток, ровный, правильной прямоугольной формы, солнечная сторона, ухоженный. На участке туалет. Межевание участка есть 50:05:0030323:282. Инфраструктура: Въезд на территорию Снт осуществляется через автоматические ворота, уборка снега производится в сезон регулярно. Хорошая транспортная доступность. До остановки общественного транспорта всего 5-7 минут пешком, что делает поездки в город очень удобными( автобус 57). До авто и ж/д вокзалов города Сергиев Посад 25 минут, до Троице  Сергиевой Лавры 20 минут. Рядом вся необходимая инфраструктура, торговый центр "Капитолий" гипермаркет "Лента". Строительные рынки. Позвоните, расскажу подробнее и договоримся об удобном времени показа.