Объект №11398 · дом · снято

Ярославское ш., 3 км от МКАД
Кардо-Лента пос., Мытищи гор. округ
Дача 49 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈826 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 56 тыс.–168 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,4 млн / целевая ≈3,06 млн / пессимист. ≈2,72 млн → от пессимистичной прибыль −899 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Строитель ≈0,5 км по прямой; до МКАД 3 км, на машине ≈10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11398

Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный дом площадью 49 м2 на участке 8 соток. Дом построен из сэндвич-панелей в 1969 году и расположен в живописной местности. В доме два этажа, что позволяет удобно разместиться всей семье. Стены выполнены из натурального дерева, создавая теплую атмосферу. На участке есть колодец, обеспечивающий водоснабжение, а также электрическое отопление. Санузел находится на улице. Для удобства проживания предусмотрена возможность подключения к инфраструктуре, включая близость к школе и остановке общественного транспорта. До ж. Дом требует ремонта, но это отличная возможность создать пространство по своему вкусу. Возможна покупка в ипотеку. Земельный участок относится к категории Ижс, что открывает дополнительные перспективы для строительства и обустройства территории. Ж/Д Строитель 6 минут ходьбы.