Ярославское ш., 61 км от МКАД · земля с домом
Игнатьево-4 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 12 м², участок 4,6 сот., кирпич.
Дом по описанию: «Дом кирпичный, площадью 12 кв. М, назнчение: нежилое, 1 этажный.»
Цена 570 тыс. ₽; цена не менялась с 17.04.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 35 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 4,6 сот. = 291 тыс. → дом ≈279 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 79 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈240 тыс. ₽; дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Дубининское ≈5,2 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11397
Рейтинг 41/100 · уверенность 35 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 2 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 27.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 12.6 |
| участок | 5 | 5 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 364 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 291 000 ₽ (4,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 279 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 250 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Игнатьево-4 СНТ | 8,7 сот. | 399 000 | 45 862 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Игнатьево-1 СНТ | 6,9 сот. | 400 000 | 57 971 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Игнатьево-5 СНТ | 8,8 сот. | 700 000 | 79 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Игнатьево-5 СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Игнатьево-5 СНТ | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Игнатьево-5 СНТ | 5,5 сот. | 600 000 | 109 091 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Игнатьево-5 СНТ | 2,7 сот. | 150 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Озерное СНТ | 4,3 сот. | 450 000 | 104 651 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 240 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 79 333 / 93 833 / 108 333 |
| цена объекта | 570 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 484 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.7 км | Дружба СНТ | 12 м² | 3,1 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.9 км | Колос СНТ | 15 м² | 4 сот. | 1 190 000 | 79 333 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.04.2026 | 570 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 570 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся Земельный участок с Домом в Снт "Игнатьево-4", в районе города Пересвет Сергиево-Посадского г. О. Московской области. Земельный участок площадью 460 кв. М, катагория земель: Земли сельскохозяйственного назачения, вид разрешенного использовпния: Для садоводства. Участок отмежован. Дом кирпичный, площадью 12 кв. М, назнчение: нежилое, 1 этажный. В пешей доступности город Пересвет с развитой инфраструктурой: магазины, аптеки, поликлиника, Сбербанк, почта России, курорт Пересве "Русские Сезоны" на территории которого есть спа-комплекс с несколькими видами бассейна (в том числе термальной водой), лыжно-биатлонный комплекс с овещёнными трассами, контактный зоопарк, ледовая арена. Остановка общественного траспорта в 15 минутах ходьбы. Рейсовые автобусы и маршрутки ходят регулярно. До ж/д вокзала 25-30 минут езды. Документы готовы к продаже! Один взрослый собственник! Оперативный показ и выход на сделку!