Ярославское ш., 16 км от МКАД
Загорянский дп, Щелково гор. округ
Часть дома 39,3 м², участок 2 сот., 1951 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 01.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈884 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈686 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: скважина; нет септика (туалет вне дома); газ — магистральный; отопление — центральное.
До ст. Загорянская ≈0,9 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11393
Рейтинг 32/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 883 654 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Загорянский дп | 9 сот. | 11 000 000 | 1 222 222 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пятилетка ДСК | 6 сот. | 8 000 000 | 1 333 333 | снят (цена объявления) 10.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Загорянский дп | 19 сот. | 16 000 000 | 842 105 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Загорянский дп | 10 сот. | 9 280 000 | 928 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Загорянский дп | 13 сот. | 11 500 000 | 884 615 | снят (цена объявления) 07.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Загорянский дп | 9 сот. | 8 500 000 | 944 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Загорянский дп | 6 сот. | 5 300 000 | 883 333 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Загорянский дп | 14,4 сот. | 14 500 000 | 1 006 944 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Загорянский дп | 16 сот. | 17 400 000 | 1 087 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Загорянский дп | 5,8 сот. | 4 700 000 | 810 345 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 39,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 686 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 100 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 085 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.06.2026 | 3 000 100 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 100 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся автономная часть жилого дома в пгт Загорянский (Щёлковский район). Отдельный вход, комната, кухня, тамбур, терраса и собственный чердак. Магистральный газ, отопление от АГВ по всему помещению. Возможность круглогодичного проживания и прописки. Вода скважина (в дом не заведена). Туалет на улице. На участке еще летний домик (можно использовать как сарай). Удобная транспортная доступность, вокруг много дач, соседи проживают круглый год. В поселке есть школа. Вариант для постоянного проживания или дачи.