Объект №11392 · дом · снято

Ярославское ш., 88 км от МКАД
Загорье СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., 1987 год.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 06.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 282 тыс. → дом ≈1,12 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,34 млн / целевая ≈2,11 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈282 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Шубино ≈3,9 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11392

Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача. Два этажа 1 этаж кухня, спальня, печь-камин (дрова колотые оставим) 2 этаж спальня. Тв триколор. На участке хороший ухоженный малинник, смородина, крыжовник. Сирень, пионы. Летний водопровод. Участок ровный. Колодец (вода питьевая) Хоз. Блок(душевая) Беседка, дровник. В СНТ круглогодичная охрана. На территории:магазин, пруды, детская площадка Соседи замечательные. Готовы к сделке с 31 августа.