Объект №1139 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 68 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дача 80 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 04.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 412 тыс. → дом ≈1,89 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 17 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,49 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −2,23 млн ₽, маржа −168 %, ROI −63 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Хорлово ≈3,8 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1139

Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 133081569 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты! Прекрасная дача в Снт "Строитель"  идеальное место для вашего отдыха и жизни всего в 10 минутах от города Воскресенск в окружении озер и соснового леса! Этот уютный уголок природы предлагает все необходимое для комфортного проживания. На территории Снт находится магазин, а рядом  живописное озеро, где вы сможете купаться, ловить рыбу и наслаждаться природой. Вокруг раскинулся прекрасный лес, полный ягод и грибов, что сделает ваши прогулки незабываемыми. Участок ровный и ухоженный, на нем высажены плодовые кусты и деревья. Здесь расположены два дома: первый  кирпичный с двумя этажами и тремя комнатами, идеально подходящий для проживания; второй  деревянный с одной комнатой, террасой и верандой, где можно насладиться свежим воздухом. В дом заведена вода, подается по сезону питьевая и поливочная. Кроме того, на участке есть душ, туалет, теплица, сарай и зона для мангала, что создаст все условия для комфортного отдыха. Круглогодичный подъезд обеспечивает удобство в любое время года. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного места! Звоните и записывайтесь на просмотр 08-00-20.00.