Объект №11387 · дом · снято

Ярославское ш., 24 км от МКАД
Квант СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 82,1 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 29.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 66/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈277 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,64 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,29 млн / целевая ≈3,86 млн / пессимист. ≈3,43 млн → от пессимистичной прибыль ≈771 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 29 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); свет — есть.
До ст. Нагорное ≈5,3 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11387

Рейтинг 66/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается срочно! Участок 6 соток с садовым домиком, дом старенький, но не ветхий, очень крепкий на столбовом фундаменте. К дому подключено электричество. На участке колодец, высотой 8м. Цена 1 200 000 руб. Оперативный показ. Один собственник. Документы к продаже готовы. Юлия.