Объект №11386 · дом · снято

Ярославское ш., 46 км от МКАД
Родник-9 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,57 млн ₽; цена не менялась с 18.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 56 %
Земля ≈266 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,6 млн → дом −26 тыс. ₽, −722 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,33 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,34 млн / целевая ≈2,11 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −182 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сергиев Посад ≈3,9 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11386

Рейтинг 26/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137130851 Уважаемые покупатели! Предлагаем вашему вниманию дачный дом площадью 36 кв. М, расположенный на участке в 6 соток в Сергиево-Посадском районе Московской области. Участок находится в Снт "Родник-9", в районе деревни Высоково. О Доме: Каркасный дачный дом, занимающий 24 кв. М, возведён на ленточном фундаменте из кирпича. Дом состоит из двух этажей, на каждом из которых находится по одной комнате площадью 12 кв. М. Внутренние стены комнат обшиты вагонкой, а внешние  сайдингом. К дому примыкает терраса в 12 кв. М, построенная на свайном фундаменте из бетонных блоков. Её кровля изготовлена из профлиста. Оконные проёмы из дерева придают дому уют и способствуют естественной циркуляции воздуха. Мебель остаётся в доме. Участок: Участок площадью 6 соток имеет естественный уклон в 30 градусов, что способствует быстрому таянию снега. На нём растут плодовые деревья: яблоня, груша и слива. Также можно найти кусты смородины (красной и чёрной), крыжовника и малины. Особенно выделяется обилие крупной клубники. Кроме основного дома, на участке есть отдельная хозяйственная постройка площадью 15 кв. М для хранения садового инвентаря. Также установлена теплица из поликарбоната и плёнки размером 6 на 3 метра. Для автомобиля предусмотрено одно парковочное место. Участок окружён забором из рабицы на металлическом каркасе. Коммуникации: Для обогрева дома используются электрические радиаторы. Энергопотребление составляет 8 квт. Вода поступает из поселкового водопровода (в период с мая по ноябрь). Для слива сточных вод предусмотрен дренаж. В доме есть унитаз. Расположение: Недалеко от дома находится густой лес, богатый грибами, что позволяет наслаждаться сбором даров природы. От деревни к Снт ведёт асфальтированная дорога, сменяющаяся затем покрытием из асфальтовой крошки. На въезде установлена камера видеонаблюдения и автоматические ворота. Остановка общественного транспорта, обслуживающая Мфюа, находится всего в 20-ти минутах ходьбы. Транспортное сообщение удобное, маршрутки ходят регулярно. До центра Сергиева-Посада, известного как часть Золотого кольца России, всего 12 километров. Здесь находится одна из самых значимых достопримечательностей  Лавра. В шаговой доступности находятся школы, детские сады, супермаркеты, аптеки, рынки и медицинские центры. Оформление: Участок свободен от обременений и принадлежит единственному собственнику. Все документы для продажи подготовлены, что позволяет провести сделку оперативно. Дом не поставлен на кадастровый учёт. Ежемесячные взносы по Снт составляют 1300 рублей. Звоните: Мы готовы ответить на все ваши вопросы по телефону. Организуем просмотр в любой день недели после предварительной договорённости. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.