Объект №11382 · дом · снято

Ярославское ш., 30 км от МКАД
Озерное СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 30 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, поднимали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 60 %
Земля ≈324 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 3,24 млн → дом −42 тыс. ₽, −1 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль −822 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: свет — 10 кВ; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Фёдоровское ≈1 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11382

Рейтинг 38/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся(собственник) дачный участок 10,2 сотки с летним домиком (брус) площадью 30 м2 в Снт. Дом построен из бруса в 1998 году, первый этаж  20 М2 из бруса, мансарда 10 М2  щитовая, фундамент ленточный 4х5 метров, мелко заглубленным. Масса домика  4,5т. Домик требует ремонта ( несущие и ограждающие конструкции в нормальном состоянии), либо демонтажа и благоустройство территории с учётом новой планировки участка. Рельеф ровный, перепад высот 0,2-0,3 м, местами, без дополнительных насыпей грунта, песка и т. П., территория участка и Снт не относится к подтавливаемым зонам. Санузел расположен на улице. Электричество  10 квт подключено, водоснабжение осуществляется через скважину(глубина 35 метров, водоносный горизонт 24 м.). Участок огорожен забором (сварная сетка рабица)., есть возможность обустроить сад или огород, разместить новые строения. На участке старые яблони, кусты красной смородины, облепихи, 40 кустов жимолости вдоль ограждения. Выгребных ям и септиков на участке не устраивалось. До ближайшего города Красноармейска  4,7 км, Пушкино  17 км, Москва  35 км, остановка общественного транспорта  1,8 км, ЖД станция  1,5 км. До озера  240 м. Площадь озера 2,2 га (естественное). На участке активных строительных и работ по благоустройству не велось длительное время, за исключением покоса травы (2-3 раза в сезон). Данное месторасположение  отличный выбор для обустройства нового дачного участка, активного отдыха на природе и на период обустройства/нового строительства, и на последующие периоды соответственно. Хороший долговременный семейный проект. Все соседи на прилегающих участках приветливые, как в прочем и на остальных. Более 25 лет уже они ведут дачную историю.